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40年前,民族大道曾是一片荒芜土,周边还是一片“朴素”的田园风光,四周低矮的房屋……
40年后,如今的民族大道流光溢彩、车水马龙、一派繁华盛景。民族大道作为南宁的城市主动脉,聚集了这座城市最繁华的商业、独具现代气息的生活和最能具代表性的建筑,也因此成为南宁发展价值的焦点区域。
民族大道位于南宁市首善之区——青秀区,它曾因收费站“憋屈”多年,如今,高速公路收费站东移,它能否继续书写昨日的辉煌呢?
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南宁第一大道 记录着南宁市扩张史
每座城市,都有一条标志性的道路,它与城市历史融为一体,浓缩着城市的发展变迁。
民族大道对于南宁来说,就扮演着这样的角色。民族大道堪称南宁市第一大道,它用长度“丈量”着南宁市的发展速度。
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根据本地媒体的公开报道,1978年,民族大道从邕江大桥北开始,1987年建设到现在的民族大道园湖路口,1991年它延伸至南湖桥头,随后就一直不停地向东,向东……
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南国早报记者
邹财麟/

40多年来,民族大道两侧的荒芜土坡被四季如春的植被覆盖,低矮的房屋被鳞次栉比的高楼大厦取代。
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南国早报记者
邹财麟/

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尹世斌
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伴随着民族大道的延伸,出现了南宁市商圈的不断增加,首先,朝阳商圈是老南宁的记忆,它一直火到了现在;后来,随着民族大道东进的步伐,诞生了新梦一带的高端消费场所,尤其是在15年前,新梦成为南宁高端消费的一支独秀;再后来,出现了南湖一带的繁华,金湖广场的扬起,航洋与万象城争辉……

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南国早报记者
邹财麟/

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随着南宁城市的飞速发展,民族大道上的土地开发成为焦点,10多年前,荣和山水美地在民族大道沿线落户时,不少曾因犹豫而错过的购房者大多想买“后悔药”。
这条城市大动脉上的物业已经日渐稀缺,随着城市东扩的进程加快,沿线物业变得奇货可居。

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民族大道东进之路 市民已期待多年
不知道是因为南宁发展太快,还是民族大道太短,很快,南宁市民就发现民族大道东端的三岸收费站成了“肠梗阻”,拦住了它东延的步伐。收费站就像一座水坝,拦截了民族大道东进的步伐。
城市向东的“潮流”被收费站堵截后,向两侧“倾泄”,逼出了仙葫片区的热度、东站圈和兴宁东兴起。也有不少专家看到了这个困局。

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2008年,广西大学的研究生发表论文,提出关于将南宁市三岸收费站东移的研究。作者杨冰称,南宁经过近几年的高速发展,到2008年城市规模已经向东扩展了15公里,扩展到了三岸高速路口周边地区。
由于三岸收费站的限制,城市东区的土地极为有限,几乎已经开发殆尽,“民族大道到三岸收费站后戛然而止,成为南宁市最大的一条断头路,严重抑制了三岸收费站以东的城市建设”。
城市发展带来的人流向三岸收费站两侧溢流,仙葫片区的房价被激活,但民族大道东区的房地产还一直处于“冬眠”状态。
虽然随着居民生活水平的日益提高,私家车逐渐得到了普及,使得人口居住外移成为可能,但目前南宁市人口还依然聚集在城区狭小的区域内。

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▲杨天雄
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政府部门也看到了这个状况,并提出了收费站东移的规划。
2014年8月26日清晨,在建的南宁外环高速公路大冲邕江特大桥正式合龙。随着这一重点控制性工程的顺利合龙,外环高速通车也在望了。按照相关规划,外环高速建成后,埌东收费站将向东撤出10余公里,并更名为南宁东收费站。

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2018年,市民看到民族枫林路口,几台大型机械正在对原三岸收费站进行拆除,引起市民欢呼。随着三岸到南宁东高速路改快速路工程的推进,原南宁收费站拆除后,民族枫林路口到南宁东收费站将一路变身宽敞的快速路。
民族大道蜷缩多年,终于伸展开来。

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东延线上地块抢手 高端住宅扎堆
三岸收费站往东移15公里后,原来被拦在收费站外的柳南高速,变成了民族大道延长线,经过不断的拓宽,目前,已经成为南宁市内的快速路。
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南国早报记者
邹财麟/

在民族大道东区,五合大学城聚集了不少人气,中医药大学、法官学校、外国语学院、广西师范学院,计划建设的学校还包括广西北部湾大学、广西医科大学五合分校、广西民族大学人民武装学院等10多所大学,在这里“生根”。
民族大道的延伸,也引来了关注,2018年12月4日,中海在观澜溪谷背后拿地的楼面地价才4300元,2019年7月1日荣和在观澜溪谷背后拿地的楼面地价也才5300元!
今年上半年,民族大道东延线南侧一块面积126.756亩的地块成交,用途为纯住宅。地块吸引了多家知名房企报名竞买,最终经过十余轮竞价,楼面地价近5000元/平方米。
在南宁楼面价出现了1.4万元的形势下,五象南的迷你地块楼面价就超过了8000元/平方米,可见,目前,民族大道东延线上地块还处于洼地。“面粉”价可控的情况下,“面包”价格才有望亲民。
荣和澜山府项目处于南宁城市东扩的版图上,位于民族大道东延长线上,与民族大道直线距离100米;
项目四周路网通达民悦路、乐山路、合众路、三青岭路,无缝衔接民族大道、仙葫大道、仙合大桥、龙岗大桥;10分钟通达万象商圈;
容积率只有1.5%的半山低密度住宅,产品有108-143平米的洋房、143-188 平米的合院。

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▲项目区位图。
记者走访了解到,目前民族大道东延的部分道路还在修建当中,而前期买地的开发商已经推出。
记者从荣和集团内部人士处了解到,该项目虽然产品定位高,但价格会比较亲民,目前还未向市场公布。

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▲项目效果图。
但该负责人称,首期产品,比如即将推出的40套合院,一栋楼的价格大约相当于在五象湖、凤岭北的一套高层住宅的价格。
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▲合院别墅示意图。
该项目五大价值点
1、民族大道东上的住宅,民族大道上的价值洼地。
2、民族大道边上的半山住宅,10分钟到达万象航洋商圈,交通便利。
3、在传统别墅区,市场中难得的1.5容积率182亩低密大盘,业主圈层纯粹;

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4、半山上的社区,建筑错落有致,奢享优质的空气质量和舒适的山居生活体验;


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5、一梯两户的洋房产品,出行不用等电梯。
近年来,埌东收费站东移10公里,为南宁东部发展让出了大片发展空间,“青秀东区”这一区域的发展备受关注。
青秀区政府抢抓强首府战略中南宁向东拓展长塘片区的发展机遇,计划在该区域全力打造以先进装备制造、数字经济、现代服务业为主的青秀东部产业新区,按照“一带、两圈、两城”的发展战略,高位推进建设。

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▲南国早报记者邹财麟/摄

一名很有经验的业内人士分析称,目前,民族大道还未能直通项目,也是该项目的瑕疵,因此,价格上的优势也会比较明显,一旦从民族大道东延线可以直达,有可能就不是这个价格了。


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发表于 2020-8-8 22:20:10 | 显示全部楼层
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