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11月25日上午,南宁市5块经营性用地迎来截止挂牌报价仪式。位于南宁市区西北角边缘、罗文大道北侧的3块住宅用地,意外引来多家房企争抢,最终成交楼面地价都超过了4000元/平方米。另外,南宁火车东站旁和长虹路延长线上的两块土地都以起始价成交,将用于建设客运站和大型农产品批发市场。

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▲91号、92号、93号地块位置示意图。 图片来源南宁市国土资源局网站


1.重庆房企连夺两块地

当天上午首先登场的91、92、93号地块相互毗邻,位于相思湖北片区,在广西艺术学院相思湖校区东侧,面积都在70亩左右。91号地块起始价529万元/亩,在价格升过800万元/亩后,18号竞买人开始频频出击。经过126轮竞价,18号竞买人以1150万元/亩,楼面地价4313元/平方米拿下91号地块。在92号地块竞价中,18号竞买人又换上58号竞买人号牌继续“参战”。又经过133轮、近50分钟竞价后,58号竞买人以1182万元/亩,楼面地价4433元/平方米再下一城。

紧邻的93号地块的竞价节奏要快得多,以526万元/亩起价后,33号竞买人直接叫价“800万元/亩”,紧接着86号竞买人又叫价“1000万元”。结果只经过了10余轮竞价,86号竞买人就以1085万元/亩胜出,折合楼面地价4069元/平方米。据了解,18号、58号竞买人都来自首次在南宁拿地的重庆金科房地产开发有限公司,86号竞买人则是南宁市万科房地产有限公司。

2.偏远地块缘何吃香

多名在截牌现场“观战”的房企负责人都对这样高的成交价感到意外。因为目前周边压根就没有几个房地产项目,唯一一个较接近的在售项目,部分房源还不到6000元/平方米。而房屋建设销售成本和合理利润一般在3000元/平方米以上,也就是说在地价和房价仅相差约1500元/平方米的情况下,新项目的售价必将超过已有项目。

这3块土地已贴近南宁绕城高速,也不靠近规划中的地铁站,是什么特质引发房企争抢?业内人士分析,3块土地形状方正,便于设计开发。周边的休闲、教育资源也比较不错。除了广西艺术学院相思湖校区,地块东侧还规划有一所九年一贯制学校,已基本建成的相思湖湿地公园也仅有一路之隔。

3.两商业用地起始价成交

同一天截牌的98号地块位于凤岭北路北面、南宁火车东站南广场东侧,面积约46亩。由于只有一名竞买人,南宁交通资产管理有限责任公司直接以起始价约1.09亿元成交。最后截牌的99号地块“个头”比较大,面积581.06亩,位于长虹路延长线,被南宁农产品交易中心有限责任公司以起始价约6.07亿元拿下。

南国早报记者注意到,南宁火车东站旁的98号地块,出让公告里要求要配建公共交通设施。据了解,这正是凤岭综合客运枢纽中客运站部分的项目用地。长虹路延长线上的99号地块,出让公告中则有建设农副产品批发市场的要求,属于规划的中国-东盟农产品交易中心的项目用地。

来源 | 南国早报记者罗暘

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